Bygård midt i Sandefjord solgt for kjempesum

Foto: Eiendomsmegler 1.- Lei av Oslo-investorerHan forteller om flere interessenter fra Oslo, men til slutt var det lokale kjøpere som slo kloa i eiendommen.- Det var den sjeldne beliggenheten og potensialet som gjorde det. Vi hadde over 40 interessenter, men til slutt sto kampen mellom to budgivere. De lokale kjøperne som fikk tilslaget sa rett og slett at de var litt lei av Oslo-investorer som kjøpte opp de gode hjørnene i Sandefjord, sier Allerød.Megleren bekrefter for øvrig at han står igjen med en kjempefornøyd selger.- Vi visste at dette ikke var noen hyllevarmer, men hadde ikke tenkt at gården ville gå så høyt og så raskt, og iallfall ikke på rekordnivå. Bankene setter fortsatt høye krav til egenkapital til kjøp av bygårder og næringseiendom. Men når det er sagt, så har vi historisk lave lange renter, og da faller objekter som dette i yield, fortsetter Allerød overfor Hegnar.no.Foto: Eiendomsmegler 1.Tre brødre som solgteÅrlige leieinntekter (brutto, fullt utleid) ligger på 1,85 millioner kroner. Tre av butikklokalene er leid ut til optikk, hudpleie og frisør, mens det fjerde står ledig.Er det en risiko for at dette blir stående tomt?- På ingen måte. Lokalet legges ut for utleie i disse dager, og er leid ut før sommeren, sa megleren for en uke siden.Han fortalte da at det er tre arvinger - brødre - som står bak salget av gården i Storgata 8. Eiendommen har vært i deres familie i genereasjoner.- Det er den ene arvingens datter som har brukt lokalet som nå står ledig. De åtte leilighetene er for øvrig fullt utleid, føyde han til.Foto: Eiendomsmegler 1.Kan bygge på én etasjePotensialet ligger i utvikling av eiendommen.- Kommunen er positiv til å bygge på en 4. etasje med leiligheter. Tegningene som foreligger er fra 90-tallet, men leilighetene ble aldri påbegynt. De er heller ikke formelt godkjent, men godt innenfor gjeldende kommuneplan, forklarer den daglige lederen.Hva trigget den store interessen?- Vi snakker om en arkitektonisk flott bygård fra 1929, midt i sentrum av Sandefjord. Og den ligger enda nærmere torget og kjøpesenteret enn rekordeiendommen Storgata 10. Som hjørnegård fremstår den dessuten som særlig attraktiv. Gårder med hjørnelokaler er lettere å leie ut enn andre gårder, og den ekstra gode profileringen gir høyere kvadratmeterpriser for utleie, svarer Allerød.Da vi snakket med ham onsdag i forrige uke, uttalte megleren dessuten at eiendommens staselige fremtoning «fort kunne gi seg utslag i at noen kommer og handler med hjertet».En uttalelse han traff rimelig bra med.