Ber om 22,5 millioner for bygård i Sandefjord

- Selger neste uke2.200 kvadratmeter forretning, kontorer og leiligheter over fire etasjer pluss kjeller i Rådhusgata 14 er priset til 22,5 millioner kroner.- Ut fra interessen vi har sett så langt, kommer eiendommen til å gå enda høyere. Vi har hatt privatvisninger hver dag siden vi la den ut på nettet fredag, og flere har prøvd å gjøre avtale med selger før fellesvisningen. Men selger har takket nei. Hvis ikke noe helt spesielt skjer, går vi for budrunde, og er ganske sikre på et salg til uken, sier Allerød til Hegnar.no.Høyeste salgssum for bygårder i Sandefjord er på 20,5 millioner kroner, oppnådd av samme mann for Storgata 10b rett før finanskrisen (i 2008).Han utelukker heller ikke at yield-rekorden blir slått (yield = netto leieinntekter i forhold til salgssum).- Det kan fort skje. Prisingen indikerer en yield på ca. åtte prosent, men potensialet er stort, og det samme er interessen, forteller Allerød.Oslo-investorerGjeldende yield-rekord for bygårder i Sandefjord ligger på 5,5 prosent, og ble satt tilbake i 2007.- Mye av interessen kommer fra Oslo-investorer. De er glade i hyttelivet i Sandefjord, men nå er sesongen over, og de kan fokusere på bygårder. I et scenario med lave renter, synes mange en bygård med 6-7 prosent yield er attraktivt, sier megleren.- Denne bygården er en av Sandefjords største, og ligger rett i hjertet av byen, vis-à-vis bytunet. Gården har aldri vært på det åpne markedet, og har vært i samme familie i to generasjoner. Men nå synes den seneste arvingen at det er på tide å selge, legger Allerød til.Hvorfor?- Det er ikke mer komplisert enn at selger er godt voksen, og vil ha noe mer lettstelt etter å ha bodd i gården i hele sitt liv. Det er naturlig skifte, svarer megleren.Fra kontor til boligDagens (brutto) leieinntekter er på nærmere to millioner kroner.- Denne kontantstrømmen har en oppside, som først og fremst ligger i en del ledige kontorarealer som kan konverteres til bolig. De fire kontorlokalene (hvorav ett revet) ligger i 2. etasje, og unngår dermed en del brannkrav. Flere av nabogårdene har konvertert kontorer til boliger, og kommunen er positiv til dispensasjon på parkering, forteller Allerød.- For å gjennomføre en slik konvertering, er det kun formaliteter som gjenstår, føyer han til.- Risikoen er lavHvor sikre er leieinntektene?- Kontraktene har en vektet gjennomsnittlig gjenværende løpetid på fire år, med rett til forlengelse. Men leietakerne av forretningslokalene er solide aktører som har vært der i 15 år eller mer, og risikoen er lav. Sentrumsleiligheter til utleie i Sandefjord opplever god etterspørsel, og vil aldri stå tomme, svarer megleren.- I prisingen er det nettopp leieinntekter, samt kvadratmeterpris, vi har lagt til grunn. Vi har ikke vurdert potensialet - det får markedet prise, legger han til.Standarden på gården som ble bygget på i 2003 beskriver Allerød som «ganske god».- Selger har som sagt bodd i gården selv. Det er ikke mange som bor i bygården de eier, men da blir det mer fokus på å holde eiendommen i stand, avslutter partneren i Q4 Næringsmegling overfor Hegnar.no.